Mehrfamilienhaus in Grevenbroich-Gindorf: fünf Wohneinheiten

Gesamtobjekt mit fünf Wohneinheiten

Zum Verkauf steht das Gesamtobjekt in Grevenbroich-Gindorf mit fünf Wohneinheiten, ca. 399 m² Gesamtwohnfläche und ca. 1.212 m² Grundstück. Der Kaufpreis von 470.000 € umfasst alle fünf Einheiten, einschließlich der beiden derzeit eigengenutzten Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain, für die im Zuge der Kaufanbahnung ein lebenslanges Nutzungsrecht zugunsten der bisherigen Eigentümer vereinbart und rechtlich gesichert werden soll.

Drei vermietete Wohnungen

Die drei vermieteten Wohnungen verfügen zusammen über ca. 238,12 m² Wohnfläche: ca. 104,75 m² im Obergeschoss, ca. 93,27 m² im zweiten Obergeschoss und ca. 40,10 m² im Dachgeschoss. Für die drei vermieteten Einheiten ist nach dem derzeit vorgesehenen Vermarktungsmodell kein solches Nutzungsrecht geplant. Die Mietangaben und die Mietaufstellung beziehen sich ausschließlich auf diese drei vermieteten Wohnungen. Die beiden derzeit eigengenutzten Einheiten sind im Gesamtkaufpreis von 470.000 € enthalten. Für die Renditeberechnung werden aus diesen beiden Einheiten während der vorgesehenen lebenslangen Eigennutzung keine Mieteinnahmen für den Käufer angesetzt. Die aktuelle Mietaufstellung und die Mietunterlagen erhalten Kaufinteressenten auf Anfrage.

Einzelheiten zu den drei vermieteten Wohnungen: 3-Zimmer-Wohnung, 104,75 m² (Obergeschoss), 3-Zimmer-Wohnung, 93,27 m² (2. Obergeschoss) und 1-Zimmer-Wohnung, 40,10 m² (Dachgeschoss). Die individuellen Erwerbsmöglichkeiten und die Verfügbarkeit klären wir auf Anfrage.

Vorgesehenes lebenslanges Nutzungsrecht für Erdgeschoss und Souterrain

Die beiden derzeit eigengenutzten Einheiten im Erdgeschoss und Souterrain umfassen zusammen ca. 161 m². Die bisherigen Eigentümer möchten sie lebenslang weiter nutzen. Das dafür vorgesehene Recht ist nach aktuellem Kenntnisstand noch nicht als Belastung im Grundbuch eingetragen. Ob es als Wohnungsrecht, Nießbrauch oder in einer anderen notariell zu vereinbarenden Gestaltung abgesichert wird, ist im Rahmen der Kaufanbahnung zu klären. Beide Einheiten gehören zum angebotenen Gesamtobjekt, stehen dem Käufer aber während der vorgesehenen Eigennutzung nicht zur eigenen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die konkrete Regelung einschließlich etwaiger Kosten, Nutzungsflächen, Rangstellen und Sicherung ist vor Abschluss des Kaufvertrags verbindlich zu vereinbaren.

Ausstattung und Aufteilung

• Baujahr 1990
• Fünf Wohneinheiten mit fünf separaten Wohnungsgrundbüchern nach den aktuellen Angebotsangaben
• Ca. 399 m² Gesamtwohnfläche
• Ca. 1.212 m² Grundstück
• Zwei Garagen und drei Stellplätze
• Drei vermietete und zwei eigengenutzte Einheiten mit vorgesehenem lebenslangem Nutzungsrecht

Lage in Grevenbroich-Gindorf

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Grevenbroich-Gindorf im Rhein-Kreis Neuss. Weitere Informationen zur Lage und die Grundrisse erhalten Sie mit den Objektunterlagen.

Unterlagen und Besichtigung

Für Ihre Kaufprüfung stellen wir Ihnen die verfügbaren Miet-, Teilungs- und Objektunterlagen zur Verfügung. Fordern Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit CLD Immobilien. Informationen zur koordinierten Finanzierung finden Sie unter Immobilienfinanzierung.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Eigentümer- und Angebotsinformationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.