Drei Eigentumswohnungen in Grevenbroich-Gindorf

Überblick zum Immobilienpaket

Zum Verkauf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in Grevenbroich-Gindorf. Die Einheiten können einzeln oder gemeinsam als Paket erworben werden.

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Die drei Einheiten im Überblick

1. 1-Zimmer-Wohnung

• ca. 40,10 m²
• Kaltmiete: 336 €
• Kaufpreis: 88.000 €

2. 3-Zimmer-Wohnung

• ca. 93,27 m²
• Kaltmiete: 660 €
• Kaufpreis: 179.000 €

3. 3-Zimmer-Wohnung

• ca. 104,75 m²
• Kaltmiete: 660 €
• Kaufpreis: 199.000 €

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Gesamtübersicht des Portfolios

• Gesamtmiete aktuell: 1.656 € / Monat
• Jahresmiete: 19.872 €
• Gesamtkaufpreis: 466.000 €

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Mietsituation und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Mieten wurden über Jahre nicht angepasst und liegen unter dem aktuellen Marktniveau.

Ob und in welchem Umfang Mietanpassungen möglich sind, muss für jede Einheit anhand des Mietvertrags, der gesetzlichen Vorgaben und der ortsüblichen Vergleichsmiete geprüft werden.

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Merkmale für Kapitalanleger

• Mehrere Einheiten in einem Objekt
• Verteilung der Mieteinnahmen auf drei getrennte Einheiten
• Solide Bausubstanz (Baujahr 1990)
• Ruhige und gefragte Lage
• Entwicklungspotenzial durch Mietanpassung

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Wichtige Prüfpunkte vor dem Kauf

• Mietverträge, letzte Mietanpassungen und tatsächliche Zahlungseingänge
• Stand von Teilungserklärung, Abgeschlossenheit und Grundbuchunterlagen
• Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen und Organisation der Verwaltung
• Zustand von Sonder- und Gemeinschaftseigentum sowie absehbare Maßnahmen
• Finanzierung, Kaufnebenkosten und persönliche Renditeberechnung

Die zugehörigen Unterlagen und der aktuelle Bearbeitungsstand werden Kaufinteressenten im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung gestellt. Hinweise zur Finanzierung finden Sie unter Immobilienfinanzierung; weitere Angebote stehen unter Immobilien in Grevenbroich.

Fazit zum Immobilienpaket

Das Angebot ermöglicht den Erwerb von drei vermieteten Einheiten an einem Standort – einzeln oder als Paket. Ob die Kapitalanlage zur persönlichen Strategie passt, sollte anhand der vollständigen Unterlagen, laufenden Kosten, Finanzierung und individuellen Renditeerwartung geprüft werden. Für das Exposé oder einen Besichtigungstermin nutzen Sie bitte die Kontaktseite von CLD Immobilien.