Objektbeschreibung und Eckdaten

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Grevenbroich-Neurath mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 420 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, ein separates Arbeitszimmer, die Küche mit direktem Zugang zum Garten, ein Badezimmer sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Keller.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 790 €. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Wirtschaftliche Eckdaten

Kaufpreis	315.000 €
Monatliche Kaltmiete	790 €
Jahreskaltmiete	9.480 €
Wohnfläche	ca. 100 m²
Grundstück	ca. 420 m²
Käuferprovision	0,00 %

Ausstattung und Modernisierungen

• 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
• offener Wohn- und Essbereich
• separates Arbeitszimmer
• separate Küche mit direktem Gartenzugang
• 2 Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Keller mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen
• Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeit
• Ölzentralheizung
• 2011 Badezimmer im Obergeschoss erneuert
• 2011 Elektrik erneuert
• 2011 Haustür erneuert
• teilweise erneuerte Fliesen- und Laminatböden
• erneuerte Treppenanlage
• Außenfassade 2026 neu gestrichen

Lage in Grevenbroich-Neurath

Die Immobilie befindet sich im Grevenbroicher Stadtteil Neurath in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Neurath und den angrenzenden Ortsteilen. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Grevenbroich, Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Der rückwärtige Garten ergänzt das Platzangebot des Hauses.

Hinweise zur Vermarktung

Käuferprovisionsfrei: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die Vermarktung erfolgt über CLD Immobilien.

Die Immobilie ist aktuell vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem bestehenden Mietverhältnis.

Das Grundstück befindet sich in einem Bergsenkungsgebiet des rheinischen Braunkohlenbergbaus. Nach Angaben des Eigentümers besteht für bergbaubedingte Schäden eine Absicherung über Rheinbraun. Daraus wird keine Aussage abgeleitet, dass am Gebäude konkrete Bergschäden vorhanden sind.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Eigentümer sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.