970 m² Grundstück

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Reetdachanwesen verbindet traditionelle Baukunst mit moderner Architektur und zeitgemäßer Energieeffizienz. Errichtet im Jahr 2018, bietet es auf ca. 970 m² Grundstück und rund 160 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente, eingebettet in eines der schönsten Naturschutzgebiete Norddeutschlands. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur. Der Sportboothafen und die Boddenküste sind lediglich 600 m entfernt.

Die großzügige Raumaufteilung überzeugt durch helle, offene Grundrisse und große Fensterfronten, die viel Licht ins Haus lassen und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein besonderes Highlight ist der 2022 entstandene Panorama-Wintergarten mit ca. 25 m², dreifach verglasten Fensterflächen und Fußbodenheizung. Er vermittelt zu jeder Jahreszeit das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen. Im Wohnzimmer sorgt ein eleganter, dreiseitiger Gaskamin für stilvolle Behaglichkeit.

Die separate Dachgeschosswohnung mit Balkon und Büro eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als privater Rückzugsort, Gäste- oder Ferienwohnung mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen ausgebauten, belüfteten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Auch das Außengelände ist hochwertig gestaltet: Neben einem Carport (3 x 6 m, lichte Höhe 2,53 m) mit Strom- und Wasseranschluss stehen drei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Als außergewöhnliche Besonderheit gilt die nach Wettkampfmaß errichtete Boulebahn (3 x 12 m), die für gesellige Stunden sorgt und dem Anwesen Exklusivität verleiht.

Dieses Reetdachanwesen ist ein echtes Unikat – ein Refugium, das traditionelle Bauweise, moderne Ausstattung und naturnahe Lage perfekt vereint. Ob als repräsentatives Zuhause, als Familienwohnsitz oder mit zusätzlicher Einnahmequelle durch die Ferienwohnung: Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau.

Ausstattung:

• Reetdacheindeckung in 30 cm Stärke
• Energieffizienzklasse A+, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss
• Panorama-Wintergarten (ca. 25 m², Baujahr 2022, 3-fach Verglasung, Fußbodenheizung)
• Zentrale Wasserfilteraufbereitung zur Enthärtung – sorgt für kalkarmes, weiches Wasser im gesamten Haus und erhöht die Langlebigkeit aller Leitungen und Geräte.
• 3-seitige Gaskamin, der extrem pflegeleicht, wartungsarm und sparsam ist
• Dachgeschosswohnung mit Balkon im Reetdachhaus mit einer Wohnfläche von ca. 52,5 m² auch als Ferienwohnung nutzbar
• Dachboden bietet trockenen, durchlüfteten Stauraum
• Carport + 3 Stellplätze alles gepflastert
• Loungeterrasse mit Lamellenpavillion
• Boulebahn nach Wettkampfmaß

Lage:

In exklusiver Lage von Neuendorf-Heide Saal, eingebettet in das Naturschutzgebiet der südlichen Boddenküste, präsentiert sich dieses Reetdachanwesen als Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen.

Nur ca. 600 m entfernt liegt der idyllische Sportboothafen, die weiten Wiesen und Wälder beginnen direkt vor der Tür. Die feinsandigen Strände der Ostsee erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Städte wie Barth, Ribnitz-Damgarten, Fischland-Darß, Stralsund und Rostock bieten im Umkreis von 10 bis 45 km vielfältige kulturelle und gastronomische Möglichkeiten.

Restaurants, Supermärkte, ärztliche Versorgung, Schulen, Freizeit- und Kultureinrichtungen sind innerhalb von 10–20 Minuten erreichbar. Die Sportboothäfen in Neuendorf (1,3 km) und Bodstedt (6 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Tradition und Moderne, Ruhe und Komfort, Naturverbundenheit und Exklusivität miteinander verschmelzen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und ihren Traum vom Leben an der Küste verwirklichen möchten.

Sonstige Hinweise:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.