347 m² Grundstück

Objektbeschreibung:

Dieses hochwertige Holzhaus mit großer Sonnenterrasse und
komplett abdeckender Photovoltaikanlage (13 kWp) wurde 2022
errichtet und erfolgreich als lukratives Ferienhaus genutzt. Auf
ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt es durch moderne Architektur,
exklusive Ausstattung und hohen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen
Fenstern, einer modernen Markeneinbauküche und einem
eleganten 3-seitigen Gaskamin schafft eine besondere
Wohnatmosphäre. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes
Duschbad sowie ein praktischer Anschlussraum runden das
Raumangebot ab.
In den letzten beiden Jahren wurde das Haus jeweils 24–25
Wochen erfolgreich vermietet, erhielt 5-Sterne-Bewertungen
und ist unter www.ostsee-ferienhaus-saal.de
online sichtbar. Das volle Potenzial ist dabei noch nicht
ausgeschöpft: Mit einer gezielten Preisstrategie und
professionellem Vermietungsmanagement lassen sich die
Einnahmen zukünftig deutlich steigern. Auch eine noch höhere
Auslastung ist realistisch, wodurch das Objekt besonders für
Kapitalanleger attraktiv wird.

Ausstattung:

• Baujahr 2022, gehobener bis luxuriöser Zustand
• Wohnfläche ca. 76 m², Grundstück ca. 347 m²
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
• 3-seitiger Gaskamin für behagliche Wohnatmosphäre
• Moderne Markeneinbauküche
• 2 Schlafzimmer
• Hochwertiges Duschbad
• Anschlussraum mit moderner Haustechnik
• Photovoltaikanlage 13 kWp – nachhaltig & energieeffizient
• Sonnige Terrasse mit Pergola
• Pflegeleicht angelegtes Grundstück
  

Lage:

In exklusiver Lage von Neuendorf-Heide/Saal, eingebettet in das
Naturschutzgebiet der südlichen Boddenküste, präsentiert sich
dieses Anwesen als Rückzugsort für Menschen mit höchsten
Ansprüchen. Nur ca. 600 m entfernt liegt der idyllische
Sportboothafen, die weiten Wiesen und Wälder beginnen direkt
vor der Tür. Die feinsandigen Strände der Ostsee erreichen Sie in
etwa 20 Minuten.
Städte wie Barth, Ribnitz-Damgarten, Fischland-Darß, Stralsund
und Rostock bieten im Umkreis von 10 bis 45 km vielfältige
und Rostock bieten im Umkreis von 10 bis 45 km vielfältige
kulturelle und gastronomische Möglichkeiten. Restaurants,
Supermärkte, ärztliche Versorgung, Schulen sowie Freizeit- und
Kultureinrichtungen sind innerhalb von 10–20 Minuten
erreichbar. Die Sportboothäfen in Neuendorf (1,3 km) und
Bodstedt (6 km) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Sonstiges / Kapitalanlage-Potenzial
Das Ferienhaus verfügt über eine nachweislich starke
Vermietungshistorie von 24–25 Wochen pro Jahr bei besten
Bewertungen. Das derzeitige Preisniveau und die Auslastung sind
noch nicht am Limit. Mit professionellem Management und
angepasster Preisstrategie lassen sich die Einnahmen deutlich
steigern und die Vermietungstage ausbauen. Damit bietet das
Objekt ein attraktives und nachhaltiges Renditepotenzial für den
zukünftigen Eigentümer.
Sonstiges:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen
der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter
Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht
übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist
ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu
schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und
Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich zu
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