Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 in ruhiger Wohnlage von Grevenbroich-Gindorf.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 93,27 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen sonnigen Balkon.

Das Haus steht auf einem 1.212 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 660 €.

Die Teilungserklärung wird derzeit in Verbindung mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung vorbereitet und liegt vor dem Verkauf vor.

Mit einem Kaufpreis von 204.000 € bietet diese Einheit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und solides Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung

Baujahr 1990 – solide Massivbauweise

Ca. 93,27 m² Wohnfläche

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

Gepflegtes 5-Parteienhaus

Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Grevenbroicher Ortsteil Gindorf, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Ortsteil bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Verkehrstechnisch ist die Anbindung optimal: Über den nahegelegenen Bahnhof Gustorf bestehen direkte Verbindungen in die umliegenden Städte, und auch die Autobahnen A46 und A61 sind schnell erreichbar. So sind Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler interessant macht. Gleichzeitig bietet Gindorf durch seine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist der Energiepfad Grevenbroich, ein familienfreundlicher Radweg, der durch den Ort führt und einen Einblick in die Energiegeschichte der Region gibt. Historische Bauwerke wie die Gustorfer Mühle oder die Kirche St. Mariä Himmelfahrt prägen den Ortskern und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei. Damit verbindet Gindorf eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit allen Vorteilen einer zentralen Lage im Rheinland.

Sonstiges

Wichtige rechtliche Hinweise

Diese Wohnung ist vermietet.
Gemäß § 577a BGB gilt bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen in der Stadt Grevenbroich (Rhein-Kreis Neuss) aufgrund der Mieterschutzverordnung NRW 2025 eine Kündigungssperrfrist.
Eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer ist daher erst nach Ablauf dieser Frist zulässig.
Das Objekt eignet sich daher vorrangig als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer.
Der Provisionssatz beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und wird verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.