1012 m² Grundstück

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit ca. 402 m² Wohnfläche auf einem 1.212 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über 5 Wohneinheiten, ergänzt durch 2 Garagen und 3 Stellplätze. Das Haus bietet Investoren eine solide Basis und attraktives Entwicklungspotenzial – ideal als langfristige Kapitalanlage im Rheinland. Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand, sodass ein langfristig stabiles Investment gewährleistet ist. Mit einer durchdachten Aufteilung, solider Bauweise und guten Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine sichere Kapitalanlage dar, die kurzfristig Einnahmen generiert und langfristig Wertsteigerungspotenzial mitbringt.

Ausstattung:

• Beheizung über moderne Gas-Brennwertheizung
• Wohnungen überwiegend gepflegt, Souterrainwohnung (55 m²) renovierungsbedürftig und derzeit frei
• Bei Vollvermietung: ca. 34.476 € p.a.
• Mittelfristig durch Mieterhöhungen: bis zu 41.371 € p.a. erzielbar
• Ein Energieausweis aus dem Jahr 2014 weist die Effizienzklasse B aus; ein neuer Ausweis ist aktuell in Bearbeitung.
• Die einzelnen Wohnungen verteilen sich auf verschiedene Etagen und sind überwiegend in gepflegtem Zustand.
• Für Kapitalanleger ergibt sich hier ein besonders interessantes Renditeprofil mit sofortigen Einnahmen, Ausbaupotenzial und langfristiger Werthaltigkeit.

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Grevenbroicher Ortsteil Gindorf, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Ortsteil bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Verkehrstechnisch ist die Anbindung optimal: Über den nahegelegenen Bahnhof Gustorf bestehen direkte Verbindungen in die umliegenden Städte, und auch die Autobahnen A46 und A61 sind schnell erreichbar. So sind Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler interessant macht. Gleichzeitig bietet Gindorf durch seine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist der Energiepfad Grevenbroich, ein familienfreundlicher Radweg, der durch den Ort führt und einen Einblick in die Energiegeschichte der Region gibt. Historische Bauwerke wie die Gustorfer Mühle oder die Kirche St. Mariä Himmelfahrt prägen den Ortskern und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei. Damit verbindet Gindorf eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit allen Vorteilen einer zentralen Lage im Rheinland.

Sonstige Hinweise:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.