Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Grevenbroich-Gindorf

Objektbeschreibung und Eckdaten

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 in ruhiger Wohnlage von Grevenbroich-Gindorf.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 104,75 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen sonnigen Balkon.

Das Haus steht auf einem 1.212 m² großen Grundstück und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 660 €.

Die Teilungserklärung wird derzeit in Verbindung mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung vorbereitet und liegt vor dem Verkauf vor.

Mit einem Kaufpreis von 199.000 € bietet diese Einheit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und solides Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung

Baujahr 1990 – solide Massivbauweise

Ca. 104,75 m² Wohnfläche

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon

Hinweis: Eine Garage ist nicht Bestandteil dieses Angebots.

Gepflegtes 5-Parteienhaus

Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

Lage in Grevenbroich-Gindorf

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Grevenbroicher Ortsteil Gindorf, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der Ortsteil bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. Verkehrstechnisch ist die Anbindung optimal: Über den nahegelegenen Bahnhof Gustorf bestehen direkte Verbindungen in die umliegenden Städte, und auch die Autobahnen A46 und A61 sind schnell erreichbar. So sind Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler interessant macht. Gleichzeitig bietet Gindorf durch seine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen ein hohes Maß an Erholung und Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist der Energiepfad Grevenbroich, ein familienfreundlicher Radweg, der durch den Ort führt und einen Einblick in die Energiegeschichte der Region gibt. Historische Bauwerke wie die Gustorfer Mühle oder die Kirche St. Mariä Himmelfahrt prägen den Ortskern und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei. Damit verbindet Gindorf eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit allen Vorteilen einer zentralen Lage im Rheinland.

Rechtliche und wirtschaftliche Hinweise

Wichtige rechtliche Hinweise

Diese Wohnung ist vermietet. Wird an vermietetem Wohnraum nach Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet und anschließend veräußert, kann die Kündigungsbeschränkung des § 577a BGB eingreifen. Grevenbroich gehört nach der aktuellen Mieterschutzverordnung NRW zu den ausgewiesenen Gebieten; die dort bestimmte Frist beträgt acht Jahre. Ob und ab welchem Zeitpunkt die Voraussetzungen im konkreten Fall vorliegen, sollte vor dem Erwerb rechtlich geprüft werden. Die Einheit richtet sich daher vorrangig an Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer.
Der Provisionssatz beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und wird verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.

Unterlagen und Finanzierung vor dem Kauf prüfen

Kapitalanleger sollten vor einer Entscheidung insbesondere Mietvertrag, tatsächliche Mietzahlungen, Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen und den Zustand des Gemeinschaftseigentums prüfen. Eine persönliche Renditeberechnung sollte außerdem Erwerbsnebenkosten, Finanzierung und mögliche Instandhaltung berücksichtigen.

Weitere Informationen finden Sie unter Immobilienfinanzierung, in der Übersicht der aktuellen Immobilienangebote und auf unserer Kontaktseite. Dort können Sie das Exposé und die verfügbaren Objektunterlagen anfordern.